439 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 118,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538583596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
09085538583596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 50 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 806 $ Poids 55 % |
| 2 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 436 981 $ Poids 52 % |
| 3 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 391 766 $ Poids 52 % |
| 4 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 433 $ Poids 51 % |
| 5 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 196 072 $ Poids 43 % |
| 6 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −20 399 $ | 209 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 264 $ Poids 36 % |
| 8 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 674 $ Poids 31 % |
| 9 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 203 $ Poids 30 % |
| 10 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 047 $ Poids 28 % |
| 11 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 318 875 $ Poids 27 % |
| 12 | 1360, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-04-11 · 895 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 394 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.