641 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 196,6 m² · constr. 1920 · terrain 28 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 557,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538724199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
09085538724199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 68 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 282 757 $ Poids 1 % |
| 2 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 434 521 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 103 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.