655 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 152,4 m² · constr. 1855 · terrain 3 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538748301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
09085538748301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 69 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 582 m · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 777 $ Poids 69 % |
| 2 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 124 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 711 $ Poids 0 % |
| 4 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 352 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.