645 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
444 400 $
Autre · 1 313 $/m² · 338,5 m² · constr. 1978 · terrain 336 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 022,2 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538782064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
09085538782064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 88 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 169 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, avenue Boucherville, Mont-Joli 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (953 $/m²) 304,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 159 $ Poids 0 % |
| 3 | 1573, rue des Oblats, Mont-Joli 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (551 $/m²) 272,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 1460-1470, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (750 $/m²) 320 m² · constr. 1865 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 38-40, avenue de la Grotte, Mont-Joli 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (754 $/m²) 303,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 310 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 1642-1646, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 165 500 $ (524 $/m²) 315,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 219 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.