445 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
331 800 $
Autre · 2 586 $/m² · 128,3 m² · constr. 1962 · terrain 306 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 770 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548469925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
09085548469925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 70 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 269 949 $ Poids 55 % |
| 2 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 448 089 $ Poids 48 % |
| 3 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 955 $ Poids 42 % |
| 4 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 458 163 $ Poids 42 % |
| 5 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 215 544 $ Poids 42 % |
| 6 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 321 469 $ Poids 41 % |
| 7 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 354 706 $ Poids 31 % |
| 8 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 954 m · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 389 543 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 146 $ Poids 29 % |
| 10 | 127, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (950 $/m²) 121 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 465 $ Poids 28 % |
| 11 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 362 846 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 563 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.