449 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 97 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548505734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
09085548505734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
276 145 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 49 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 050 $ Poids 45 % |
| 2 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 15 m · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 31 % |
| 3 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 402 $ Poids 27 % |
| 4 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 061 $ Poids 26 % |
| 5 | 118, avenue Laval, Mont-Joli 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 262 $ Poids 24 % |
| 6 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 906 $ Poids 23 % |
| 7 | 1258, rue Allie, Mont-Joli 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 850 $ Poids 23 % |
| 8 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 294 086 $ Poids 23 % |
| 9 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 255 639 $ Poids 22 % |
| 10 | 1360, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 728 $ Poids 20 % |
| 11 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 597 $ Poids 20 % |
| 12 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 314 136 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.