469 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 142,8 m² · constr. 1923 · terrain 8 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 134,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 123 500 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548558953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
09085548558953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 72 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 340 279 $ Poids 23 % |
| 2 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 462 $ Poids 19 % |
| 3 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 799 $ Poids 19 % |
| 4 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 807 $ Poids 15 % |
| 5 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 216 290 $ Poids 14 % |
| 6 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 680 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 660 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 183 $ Poids 10 % |
| 9 | 1385, rue de Maisonneuve, Mont-Joli 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (1 844 $/m²) 139,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 251 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 283 125 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 226 152 $ Poids 6 % |
| 11 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 643 $/m²) 124,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 237 365 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 087 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.