455 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
299 100 $
Autre · 2 456 $/m² · 121,8 m² · constr. 1945 · terrain 296 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 531 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548580396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
09085548580396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 62 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 400 322 $ Poids 46 % |
| 2 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 662 $ Poids 45 % |
| 3 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 444 395 $ Poids 41 % |
| 4 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 198 960 $ Poids 35 % |
| 5 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 201 $ Poids 34 % |
| 6 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 272 $ Poids 32 % |
| 7 | 1397-1399, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 760 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 319 597 $ Poids 29 % |
| 8 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 326 175 $ Poids 27 % |
| 9 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 246 292 $ Poids 26 % |
| 10 | 127, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (950 $/m²) 121 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 376 $ Poids 24 % |
| 11 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 870 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 694 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.