686 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 2 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548803896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
09085548803896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 61 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 308 m · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 835 $ Poids 62 % |
| 2 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 177 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 618 $ Poids 59 % |
| 3 | 756, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 549 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 204 796 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 407 388 $ Poids 1 % |
| 5 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 193 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 1360, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 434 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 227 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 440 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 451 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.