718 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 2 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,3 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548866867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
09085548866867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
276 145 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 74 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 502 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 346 031 $ Poids 43 % |
| 2 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 955 m · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 789 $ Poids 38 % |
| 3 | 756, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-11 · 487 m · Vendu 160 000 $ (1 549 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 468 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 420 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 197 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 1360, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 145 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 447 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.