724 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548877710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
09085548877710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
276 145 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 50 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 590 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 303 $ Poids 69 % |
| 2 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 006 $ Poids 42 % |
| 3 | 756, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-11 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 549 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 180 329 $ Poids 34 % |
| 4 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 88 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 1360, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 4.5 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 162 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.