733 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 72,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548896488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
09085548896488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
276 145 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 61 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-27 · 208 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 353 093 $ Poids 64 % |
| 2 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 945 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 335 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 230 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 232 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.