481 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 170,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,4 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558539069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
09085558539069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 79 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 434 221 $ Poids 9 % |
| 2 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 416 931 $ Poids 6 % |
| 3 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 429 $ Poids 3 % |
| 4 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 472 523 $ Poids 3 % |
| 5 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 670 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 467 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 556 644 $ Poids 2 % |
| 8 | 1385, rue de Maisonneuve, Mont-Joli 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 258 000 $ (1 844 $/m²) 139,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 251 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 360 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 270 960 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 422 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.