495 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 172,5 m² · constr. 1870 · terrain 5 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 515,3 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558680234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
09085558680234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 57 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 378 805 $ Poids 4 % |
| 2 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 451 976 $ Poids 3 % |
| 3 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 693 $ Poids 2 % |
| 4 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 845 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 224 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 140 273 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.