757 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 174 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558817476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
09085558817476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 58 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 951 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 330 484 $ Poids 52 % |
| 2 | 756, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-11 · 68 m · Vendu 160 000 $ (1 549 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 202 368 $ Poids 38 % |
| 3 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 271 $ Poids 29 % |
| 4 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 99 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 187 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 399 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 4.5 km · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.