770 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 93,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931,6 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558839427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
09085558839427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 32 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 108 $ Poids 44 % |
| 2 | 756, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-11 · 234 m · Vendu 160 000 $ (1 549 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 380 $ Poids 33 % |
| 3 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 424 $ Poids 19 % |
| 4 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 560 $ Poids 0 % |
| 5 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 156 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.