780 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
301 700 $
Autre · 3 824 $/m² · 78,9 m² · constr. 2018 · terrain 90,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558950588400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3359790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
09085558950588400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 63 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-27 · 911 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 485 $ Poids 34 % |
| 2 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 423 $ Poids 25 % |
| 3 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 051 $ Poids 0 % |
| 4 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 266 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 268 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.