788 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 101,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558961743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3359676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
09085558961743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
188 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 64 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-11 · 602 m · Vendu 160 000 $ (1 549 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 179 195 $ Poids 35 % |
| 2 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 166 $ Poids 22 % |
| 3 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 383 $ Poids 11 % |
| 4 | 217, Chemin Roy, Grand-Métis 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 176 000 $ (1 686 $/m²) 104,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 163 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −600 $ | 118 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 66 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.