518 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 99,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568623617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
09085568623617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 46 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Clément, Price 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 126 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 629 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, Place des Pionniers, Price 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 137 845 $ Poids 13 % |
| 3 | 70, rue William-Evan-Price, Price 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 554 $ Poids 12 % |
| 4 | 69, rue William-Evan-Price, Price 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (591 $/m²) 109,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 303 $ Poids 11 % |
| 5 | 63, rue William-Evan-Price, Price 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 99 000 $ (1 180 $/m²) 83,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 126 397 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Price 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 782 $/m²) 92,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 531 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 104 177 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 102 299 $ (1 049 $/m²) 97,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 479 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 123 162 $ Poids 3 % |
| 9 | 63, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 425 $ Poids 2 % |
| 10 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 208 $ Poids 2 % |
| 11 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 325 301 $ Poids 2 % |
| 12 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +750 $ | 97 832 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.