21 Rue EUDORE-ALLARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
229 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 632 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 119 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367679954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
09092367679954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 32 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 76 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 158 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 270 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 173 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +960 $ | 203 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 15 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 271 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 253 613 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 46 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 733 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 241 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 211 $ Poids 48 % |
| 6 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 854 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 338 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 124 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 106 $ Poids 40 % |
| 8 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 417 295 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 729 $ Poids 38 % |
| 10 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 713 $ Poids 38 % |
| 11 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 700 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 122 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 246 746 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.