23 Rue EUDORE-ALLARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367689171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
09092367689171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 51 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 193 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +960 $ | 209 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 106 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 279 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 46 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 263 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 76 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 245 862 $ Poids 48 % |
| 5 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 857 $ Poids 41 % |
| 7 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 430 235 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 146 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 638 $ Poids 37 % |
| 9 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 052 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 152 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 238 983 $ Poids 33 % |
| 11 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 202 $ Poids 32 % |
| 12 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 238 216 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.