23 Rue TIBO · Sainte-Luce
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 92,5 m² · constr. 1978 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367689947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
09092367689947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 163 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 211 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 156 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 278 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 112 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 265 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 132 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 245 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 432 997 $ Poids 41 % |
| 6 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 959 $ Poids 40 % |
| 7 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 240 522 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 137 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 167 525 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 199 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 240 250 $ Poids 33 % |
| 10 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +723 $ | 79 523 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 197 159 $ Poids 30 % |
| 12 | 13, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-07-04 · 144 m · Vendu 209 000 $ (2 370 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 246 402 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.