267 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 138,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 347 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367750279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
09092367750279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 90 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 447 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 640 $ Poids 57 % |
| 2 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 126 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 367 $ Poids 55 % |
| 3 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 335 $ Poids 40 % |
| 4 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 241 $ Poids 31 % |
| 5 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 160 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 557 040 $ Poids 21 % |
| 7 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 763 $ Poids 8 % |
| 8 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 607 778 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.