265 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 80,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367751521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
09092367751521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 255 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +8 022 $ | 258 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 225 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 297 452 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 262 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 215 081 $ Poids 53 % |
| 4 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 595 $ Poids 52 % |
| 5 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 244 725 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 285 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 294 783 $ Poids 47 % |
| 7 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 550 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 691 $ Poids 44 % |
| 10 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 80 950 $ Poids 41 % |
| 11 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 834 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 880 $ Poids 39 % |
| 12 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 451 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.