261 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 133,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367751644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
09092367751644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 73 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 434 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 278 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 99 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 374 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 231 401 $ Poids 43 % |
| 4 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 276 $ Poids 33 % |
| 5 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 102 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 257 602 $ Poids 27 % |
| 6 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 204 736 $ Poids 9 % |
| 7 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 860 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.