259 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 106,6 m² · constr. 1950 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367751845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
09092367751845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 62 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 425 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 239 072 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 234 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 203 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 227 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 300 331 $ Poids 54 % |
| 4 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 90 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 321 910 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 288 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 283 366 $ Poids 49 % |
| 6 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 204 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 234 533 $ Poids 30 % |
| 10 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 489 $ Poids 29 % |
| 11 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 489 $ Poids 27 % |
| 12 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 77 491 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.