255 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
280 200 $
Chalet · 4 163 $/m² · 67,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367761103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
09092367761103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 43 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 283 m · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 748 $ Poids 55 % |
| 2 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 439 m · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 651 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 292 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 208 811 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 626 $ Poids 37 % |
| 5 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 652 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 150 $ Poids 34 % |
| 6 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 592 $ Poids 27 % |
| 7 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 757 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 695 $ Poids 25 % |
| 8 | 306, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (1 685 $/m²) 54,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 111 446 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.