253 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 168 m² · constr. 1964 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367761157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
09092367761157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 86 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 201 m · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 884 $ Poids 39 % |
| 3 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 84 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +67 004 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 433 593 $ Poids 20 % |
| 4 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 406 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 323 510 $ Poids 19 % |
| 5 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 272 109 $ Poids 13 % |
| 6 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 36 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 294 234 $ Poids 10 % |
| 7 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 319 853 $ Poids 10 % |
| 8 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 462 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 569 386 $ Poids 4 % |
| 10 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 235 579 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.