251 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 126 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367761179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
09092367761179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 45 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 215 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 199 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 239 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 280 962 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 298 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 265 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 227 467 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 268 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 247 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 205 $ Poids 42 % |
| 7 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 407 417 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 222 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 159 233 $ Poids 36 % |
| 9 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −4 338 $ | 75 092 $ Poids 36 % |
| 10 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 245 917 $ Poids 35 % |
| 11 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 769 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 199 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 228 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.