241 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 84,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367761716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
09092367761716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 48 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 178 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 265 744 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 152 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 207 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 232 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 235 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 250 752 $ Poids 57 % |
| 5 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 384 $ Poids 50 % |
| 6 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 226 937 $ Poids 49 % |
| 7 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 922 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −750 $ | 186 565 $ Poids 41 % |
| 9 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 726 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 295 407 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 407 341 $ Poids 40 % |
| 11 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −361 $ | 74 912 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 156 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −675 $ | 159 012 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.