318 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 175,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367761841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
09092367761841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 83 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 229 m · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 626 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 700 $ Poids 37 % |
| 3 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 35 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +77 269 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 417 982 $ Poids 15 % |
| 4 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 319 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 311 707 $ Poids 15 % |
| 5 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 513 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 273 313 $ Poids 9 % |
| 6 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 92 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 284 020 $ Poids 8 % |
| 7 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 321 172 $ Poids 7 % |
| 8 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +80 760 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 582 054 $ Poids 3 % |
| 9 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 227 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.