249 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 88,6 m² · constr. 2025 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 87 300 $ +173.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367762300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
09092367762300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 57 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 206 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 455 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 240 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 326 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 298 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 310 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 269 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +21 774 $ | 284 094 $ Poids 56 % |
| 5 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 254 868 $ Poids 49 % |
| 6 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 299 871 $ Poids 48 % |
| 7 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 850 $ Poids 43 % |
| 8 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 624 $ Poids 40 % |
| 9 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 84 393 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 217 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 663 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 202 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 258 $ Poids 36 % |
| 12 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 715 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 516 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.