237 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 77,1 m² · constr. 1940 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367762936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
09092367762936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 299 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 222 885 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 274 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 254 984 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 361 $ Poids 48 % |
| 4 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 632 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 795 $ Poids 44 % |
| 5 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 905 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 265 m · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 577 $ Poids 42 % |
| 7 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 198 043 $ Poids 37 % |
| 8 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 325 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 240 605 $ Poids 35 % |
| 10 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 093 $ Poids 35 % |
| 11 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 974 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 248 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 245 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 159 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.