3 Rue EUDORE-ALLARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 70,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 102 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367770034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
09092367770034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 27 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 97 m · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 158 $ Poids 54 % |
| 2 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 92 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 213 694 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 253 $ Poids 47 % |
| 4 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 511 m · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 376 365 $ Poids 41 % |
| 5 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 232 $ Poids 33 % |
| 6 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 793 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 274 759 $ Poids 31 % |
| 7 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 324 $ Poids 30 % |
| 8 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 698 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 192 237 $ Poids 28 % |
| 9 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 226 825 $ Poids 25 % |
| 10 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 558 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.