6-8 Rue EUDORE-ALLARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 126,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367770565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
09092367770565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 52 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 223 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 274 614 $ Poids 82 % |
| 2 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 115 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 369 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 226 668 $ Poids 41 % |
| 4 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 270 093 $ Poids 31 % |
| 5 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 183 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 254 704 $ Poids 28 % |
| 6 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 201 878 $ Poids 9 % |
| 7 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 368 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.