12 Rue EUDORE-ALLARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 67,3 m² · constr. 2003 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367770971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
09092367770971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 35 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 1 m · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 57 % |
| 2 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 512 m · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 367 851 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 626 $ Poids 40 % |
| 4 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 58 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −3 438 $ | 228 293 $ Poids 39 % |
| 5 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 678 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 150 $ Poids 33 % |
| 6 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 766 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 695 $ Poids 24 % |
| 7 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 592 $ Poids 23 % |
| 8 | 306, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (1 685 $/m²) 54,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 129 846 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.