312 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 119,6 m² · constr. 1988 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367771294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3427764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
09092367771294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 57 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 306 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 301 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 93 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 252 386 $ Poids 42 % |
| 4 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 298 256 $ Poids 32 % |
| 5 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 97 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 280 $ Poids 27 % |
| 7 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 283 800 $ Poids 19 % |
| 8 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 511 585 $ Poids 11 % |
| 9 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 219 573 $ Poids 11 % |
| 10 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 728 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.