312 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 114,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367771497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
09092367771497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 64 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 311 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 290 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 120 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 391 680 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 88 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 239 244 $ Poids 52 % |
| 4 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 242 307 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 224 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 305 352 $ Poids 36 % |
| 6 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 287 219 $ Poids 30 % |
| 7 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 105 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 269 440 $ Poids 24 % |
| 8 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 272 922 $ Poids 22 % |
| 9 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 498 811 $ Poids 14 % |
| 10 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 212 212 $ Poids 11 % |
| 11 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 511 478 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.