304 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 2 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367782559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
09092367782559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 51 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 184 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 211 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 321 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 288 648 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 348 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 272 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 374 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 258 643 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 843 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 435 583 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 334 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 254 335 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 236 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 168 495 $ Poids 31 % |
| 8 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 242 172 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 315 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 241 803 $ Poids 27 % |
| 11 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 502 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 314 691 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-07-04 · 327 m · Vendu 209 000 $ (2 370 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 247 833 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.