221 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 903,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367784571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
09092367784571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 69 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 307 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 222 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 440 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 284 346 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 471 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 281 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 749 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 458 149 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 455 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −21 774 $ | 250 167 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 358 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 175 762 $ Poids 33 % |
| 7 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 151 $ Poids 33 % |
| 8 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 406 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 327 364 $ Poids 32 % |
| 9 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 253 570 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 429 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 252 214 $ Poids 29 % |
| 11 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 890 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-07-04 · 447 m · Vendu 209 000 $ (2 370 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 259 124 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.