217 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
251 000 $
Chalet · 4 149 $/m² · 60,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367784626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
09092367784626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 35 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 59 m · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 315 782 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 349 m · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 198 899 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 476 m · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 642 $ Poids 58 % |
| 4 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 266 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 977 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 452 m · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 928 $ Poids 42 % |
| 6 | 222, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-01 · 579 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 224 033 $ Poids 40 % |
| 7 | 306, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (1 685 $/m²) 54,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 105 717 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.