294 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 181,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367794722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
09092367794722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 90 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 631 m · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 736 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 785 m · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 617 892 $ Poids 49 % |
| 3 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 456 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 11 % |
| 4 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 499 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 362 307 $ Poids 11 % |
| 5 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 395 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 331 494 $ Poids 6 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +92 196 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 684 491 $ Poids 4 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 453 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 627 203 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +108 879 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 620 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.