203 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 52 m² · constr. 1959 · terrain 1 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367795857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
09092367795857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 47 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 490 m · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 192 424 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 597 m · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 119 m · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 313 475 $ Poids 59 % |
| 4 | 222, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-01 · 745 m · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 100 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 157 761 $ Poids 23 % |
| 6 | 1629, rue du Phare, Rimouski 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 863 $/m²) 45,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 220 622 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.