284 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 78,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377705874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
09092377705874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 50 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 660 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 224 321 $ Poids 55 % |
| 2 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 164 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 299 636 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 653 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 256 521 $ Poids 46 % |
| 4 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 416 286 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 188 854 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 602 m · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 159 605 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 668 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 255 405 $ Poids 33 % |
| 8 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 402 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 564 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 803 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 654 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 231 648 $ Poids 27 % |
| 11 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 231 230 $ Poids 20 % |
| 12 | 13, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-07-04 · 656 m · Vendu 209 000 $ (2 370 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 237 701 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.