172 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
273 600 $
Chalet · 3 269 $/m² · 83,7 m² · constr. 1941 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 113 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377706437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
09092377706437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 41 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 515 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 749 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 265 130 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 610 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 180 051 $ Poids 58 % |
| 4 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 111 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 965 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 760 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 232 363 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 771 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 250 172 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 917 $ Poids 35 % |
| 8 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 785 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 662 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 743 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 676 $ Poids 29 % |
| 11 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 423 394 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-02-24 · 703 m · Vendu 135 000 $ (2 006 $/m²) 67,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 196 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.