189 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 120 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377706982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
09092377706982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 588 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +960 $ | 208 789 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 427 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 729 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 278 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 746 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 262 348 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 737 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 244 426 $ Poids 40 % |
| 6 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 88 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 308 959 $ Poids 39 % |
| 7 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 444 029 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 866 $ Poids 32 % |
| 9 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 360 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 728 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 237 844 $ Poids 27 % |
| 11 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 262 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-07-04 · 733 m · Vendu 209 000 $ (2 370 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 243 838 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.