280 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377716823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
09092377716823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 53 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 638 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 222 107 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 747 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 270 619 $ Poids 58 % |
| 3 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 375 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 457 987 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 779 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 296 642 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 791 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 281 222 $ Poids 41 % |
| 6 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 473 754 $ Poids 40 % |
| 7 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 752 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 365 063 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 689 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +675 $ | 175 886 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 201 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 782 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 252 601 $ Poids 17 % |
| 11 | 13, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-07-04 · 782 m · Vendu 209 000 $ (2 370 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 259 219 $ Poids 16 % |
| 12 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 474 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.