166 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 140 m² · constr. 1987 · terrain 2 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377717459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
09092377717459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 93 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 411 m · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 933 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 891 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 322 175 $ Poids 42 % |
| 3 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 852 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 433 350 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 230 $ Poids 24 % |
| 5 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 563 346 $ Poids 22 % |
| 6 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 775 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 090 $ Poids 19 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 791 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.