179 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377717984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
09092377717984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 61 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 736 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 215 121 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 441 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 877 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 280 348 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 892 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 271 197 $ Poids 47 % |
| 5 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 447 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 63 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 317 395 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 884 m · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 246 580 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 788 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 170 399 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 877 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +975 $ | 244 428 $ Poids 23 % |
| 10 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 606 $ Poids 22 % |
| 11 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 200 502 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-07-04 · 880 m · Vendu 209 000 $ (2 370 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 250 840 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.