164 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
194 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 062 $/m² · 38,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 109 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377718792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
09092377718792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 27 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 878 $ Poids 10 % |
| 2 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 887 m · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 141 501 $ Poids 8 % |
| 3 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 796 m · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 971 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +940 $ | 179 556 $ Poids 6 % |
| 4 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 425 m · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 169 $ · Ajust. superficie −49 585 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 293 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 216 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.